Ландшафтно проектиране и документация за обекти в България
zag studio изготвя проекти по част „Паркоустройство и благоустройство“ и необходимата придружаваща документация за жилищни, обществени, търговски и инвестиционни обекти в България. Работата включва анализ на терена, съществуващата растителност, проектни решения, количествени сметки и чертежи според изискванията на конкретния обект.
Проектите по паркоустройство и благоустройство могат да включват идейна разработка, дендрологична ведомост, посадъчна схема, алейна мрежа, вертикална планировка, количествено-стойностни сметки и 3D визуализации. Целта е пространството да бъде функционално, устойчиво и съобразено с нормативните изисквания и характера на средата.
Експертна оценка на съществуваща растителност
Експертната оценка на растителност (ЕО) е документ, изготвен от ландшафтен архитект, който съдържа подробно описание на дърветата в даден имот – техния вид, приблизителна възраст, диаметър на стъблото и короната, общо здравословно състояние, наличие на увреждания или заболявания и други характеристики. В края на документа се дава конкретна препоръка за всяко дърво – дали да бъде запазено, или премахнато. Именно тази оценка е основният документ, който доказва състоянието на съществуващата дървесна растителност пред общинските власти.
На територията на София експертна оценка растителност се изисква във всички процедури, свързани с изготвяне на ПУП – план за застрояване, както и при ново строителство:
- При одобряване на ПУП-ПЗ – съгласно чл. 19, ал. 4 от Закона за устройството и застрояването на Столична община, проектите за подробни устройствени планове трябва задължително да включват справка за картотекираната растителност и геодезическо заснемане, заверени от компетентните общински органи по озеленяване.
- При кандидатстване за виза за проектиране (когато няма вече изготвена оценка към ПУП) – съгласно чл. 23 от Наредбата за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на Столична община, заявлението трябва да бъде придружено от валидна и заверена справка за картотекираната растителност заедно с геодезическо заснемане.
- При одобряване на схема за преместваем обект – съгласно чл. 22 от същата наредба, когато физически или юридически лица кандидатстват за одобряване на схема по чл. 56 или чл. 57 от ЗУТ за имот със съществуваща дървесна растителност, проектната документация задължително включва справка за картотекираната растителност и геодезическо заснемане.
Освен в изброените случаи, оценката се изисква и когато собственик желае да получи разрешение за премахване на дърво или да окастри растителност в своя имот, без това да е свързано със строителство. За целта трябва да е налице основание по чл. 44, ал. 2, т. 1 от Наредбата:
Чл. 44. (1) На територията на Столична община е забранено отсичането или изкореняването на дълготрайни дървета и храсти, независимо от собствеността на имота.
(2) По изключение растителност може да бъде премахната в случаи като: наличие на изсъхнали или болни дървета, издънкова или самонастанена растителност (особено в близост до основи на сгради и съоръжения), както и дървета, представляващи опасност за гражданите, движението, сградите или инженерната инфраструктура.
За какво се използва ЕО?
- За получаване на разрешение за премахване или подкастряне на дървета;
- Като база за изготвяне на паркоустройствен проект, когато е част от инвестиционен проект за ново строителство;
- За одобрение на инвестиционния проект и издаване на разрешение за строеж.
Декларация за липса на растителност
При обекти, в които няма съществуваща растителност, може да бъде необходима декларация за липса на растителност, позната и като декларация за неналичие на съществуваща растителност. Този документ се използва при съгласуване на ПУП, виза и други административни процедури, когато трябва да се удостовери, че в имота не е налична растителност, подлежаща на оценка.
Свържете се с нас за консултация относно необходимата документация за вашия обект и подходящите стъпки за съгласуване.
За повече информация относно Експертна оценка на съществуваща растителност и Декларация за липса на растителност по чл. 19 от ЗУЗСО посетете секция Често задавани въпроси.