Експертна оценка за съществуваща растителност (EO) и Декларация за липса на растителност по чл. 19 от ЗУЗСО
Тук ще намерите отговори на често задавани въпроси относно експертна оценка за съществуваща растителност (EO), геодезическо заснемане, декларация за липса на растителност по чл. 19 от ЗУЗСО, ПУП, виза за проектиране и документация, свързана с ландшафтно проектиране и паркоустройство.
Нужно ли е геодезическо заснемане и експертна оценка на цялата растителност в имота или само на тази в петното на застрояване?
При изготвянето на Експертна оценка за съществуваща растителност (EO) (необходима за ПУП или за издаване на Виза за проектиране) е задължително да се заснеме абсолютно цялата дървесна растителност в границите на целия имот, а не само в петното за бъдещото застрояване.
Без значение е дали в имота има само две дървета в най-далечния ъгъл или гъста растителност, която няма да бъде докосната от строителството – законът изисква пълнота и картотекирането им (чрез ЕО) на данните за целия парцел.
Как протича процесът стъпка по стъпка?
Стъпка 1: Геодезическо заснемане
Геодезист посещава имота и заснема наличната растителност, граници на имота, сгради, шахти, канали и други.
Стъпка 2: Експертна оценка
След като геодезическото заснемане е готово, то се предава на ландшафтен архитект. На базата на тези геодезически данни, ландшафтният архитект прави посещение на място, за да определи вида на всяко дърво, неговата възраст, диаметър на стъблото, корона и фитосанитарно състояние. Така се изготвя официалната ЕО на растителността.
Ето защо пълното заснемане е задължително:
Изискване на общинските органи: За да бъде заверена експертната оценка от общинската дирекция по озеленяване, графичната част на ландшафтния архитект трябва да стъпи върху пълно геодезическо заснемане. Ако има пропуснати дървета, документацията ще бъде върната за коригиране, което ще забави проекта Ви.
Опазване на кореновата система: Строителните дейности и преминаването на тежка техника извън самото петно на къщата също могат да увредят дърветата (особено техните корени). Общината следи за опазването на цялата зелена система в имота.
Декларация за липса: Дори в имота Ви да няма нито едно дърво, пак се изготвя официален документ (Декларация за липса на растителност по чл. 19 от ЗУЗСО), базиран на заснемането на целия терен от геодезист.
Нашият съвет: Когато възлагате геодезическо заснемане в началото на проектирането, винаги изисквайте от геодезиста да координира всички съществуващи дървета в целия парцел. Това ще осигури на ландшафтния архитект вярна основа за работа и ще Ви спести време и допълнителни разходи за повторно излизане на терен.
Ние Ви предлагаме комплексна услуга по Геодезическо заснемане и ЕО/ Декларация за липса на съществуваща растителност.
Навсякъде ли изискванията са еднакви?
По-скоро да, но всеки от големите градове и областни центрове имат своя наредба за опазване на зелената система и тези документи са изискуеми.
Кои дървета са обект на заснемане в ЕО?
Обект на заснемане са дървета с диаметър на стъблото над 12см, според прилож. №9 от НИПОЗССО, или такива над 12 години, според ЗУЗСО-Чл. 19. (2).
Няма значение дали дървото е плодно, дали Вие или Ваш роднина го е засадил преди години. Щом отговаря на горното определение за диаметър и възраст, то попада в обхвата на заснемането.
Има ли значение колко дървета има в имота?
Да, това важна подробност, за която често се допускат грешки.
При наличието на 12 и повече засегнати дървета (засегнати от строителството или попадащи в строителното петно) ЕО трябва да се съгласува със СОС (Софийски общински съвет), което понякога може да отнеме и няколко месеца.
Пример 1:
В имота Ви има 17 дървета. 8 от тях попадат в строителното петно, 3 от тях попадат в настилка, паркиране, изкоп и др., а останалите 6 не се засягат. В случая само 11 дървета (8 + 3) са засегнати от бъдещи СМР. Това означава, че ЕО се съгласува само в местната община.
Пример 2:
В имота Ви има 17 дървета. 10 от тях попадат в стр. петно, 3 от тях попадат в настилка, паркиране, изкоп и др., а останалите 4 не се засягат. Това означава, че ЕО се съгласува със СОС.
За конкретен казус разгледайте услугата Ландшафтно проектиране или се свържете с нас за консултация.